RELAZIONE SULLO STATO DEL MERCATO DELLA MULTIPROPRIETA’

dicembre 27, 2012

La multiproprietà ha vissuto una notevole notorietà  e appetibilità negli anni compresi fra gli anni 80 e 90.
Si è trattato di un prodotto che veniva venduto con facilità ad una clientela di fascia medio alta ed era appetibile per i seguenti motivi:

  1. Rappresentava un investimento immobiliare.
  2. Rispondeva alle esigenze delle famiglie composte, allora, di 4/5/6 persone.
  3. Rappresentata una alternativa all’acquisto della seconda casa.
  4. La tipologia di clienti era composta prevalentemente dal ceto medio, professionisti o imprenditori con un buon potere di acquisto.
  5. Chi acquistava una multiproprietà intravedeva una moderna opportunità  di fare vacanza in modo vario, flessibile e di ottima qualità perché i residence erano costituiti da complessi turistici di notevoli dimensioni gestiti con la formula “Villaggio Turistico”
  6. I servizi erano di tipo alberghiero, venivano affidati a società di gestione “legate” alle società di vendita, che garantivano, a prezzi calmierati, i servizi di ricevimento, pulizia degli appartamenti, cambio della biancheria, animazione, impianti sportivi, ecc.
  7. Oltre alla buona qualità dei servizi, veniva   garantito un sistema di “Scambi” mediante il quale il Multiproprietario poteva “depositare” le proprie settimane e scegliere una alternativa in oltre 2.000 Villaggi di primissima qualità in ogni parte del mondo.

Cosa è avvenuto dalla metà degli anni 90?

  1. Sono fallite quasi tutte le società Italiane che vendevano Multiproprietà (Olivieri, Porto Laconia, Bagaglino – ValturCasa non è fallita solo per non compromettere il buon nome, ma ha dismesso nel corso degli anni tutte le multiproprietà).
  2. Gli investimenti -anche notevoli- dei malcapitati acquirenti andarono perduti  per cui il prodotto subì un primo durissimo colpo.  
  3. Un successivo – ed irreversibile- declino fu dovuto a nuove società che intravvidero la possibilità di vendere multiproprietà estere, situate nelle isole Canarie, Baleari, Santo Domingo, Mar Rosso, kenia ecc. a prezzi che, essendo vendibili per 52 settimane l’anno consentivano profitti notevolissimi.
  4. I guai per i malcapitati clienti emergevano quando constavano che il solo prezzo del volo per raggiungere la destinazione era superiore a quello di “pacchetti” offerti dai Tour Operator, in hotel 4/5 stelle, con formula Hall Inclusive compreso volo, trasferimenti, assistenza, assicurazioni ecc.
  5. Quanto alle gestioni, per la maggior parte sono condotte da aziende il cui obiettivo è trarre profitto dalla conduzione; di conseguenza i costi sono lievitati con l’aumentare del costo della vita. 
  6. Infine, è cambiato il modi di fare vacanza. I multiproprietari sono invecchiati e non le usano più, le famiglie di 4-5 persone sono scomparse, i figli viaggiano su internet dove trovano prezzi stracciati in alberghi con prezzi che spesso sono pari alle spese di condominio, viaggiano con voli low cost, acquistano pacchetti super scontati e delle multiproprietà dei genitori non sanno che farsene.

Tale è la situazione che la Multiproprietà ha perso smalto, la maggior parte di chi la possiede vorrebbe disfarsene per non dover più pagare le spese di condominio ma non trovano acquirenti perché il mercato è piatto e nessuno è disposto a comperarle.
Le società che detengono pacchetti consistenti di settimane non riescono ad affittarle, sono costrette a pagare ingenti spese di condominio non trovando acquirenti neppure offrendo le multiproprietà a prezzi di puro costo di gestione.

Posted on dicembre 27, 2012 at 18:41

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2 comments

  1. Gentile Signora Carmela,
    siamo spiacenti di non poterla aiutare a rivendere le sue multiproprietà, tuttavia se la sua intenzioneè quella di liberarsi delle sue quote per le quali non vi è mercato ormai da anni, possiamo consigliarle l’eliminazione delle stesse oppure la permuta con alti prodotti vacanze, questa più conveniente, con la quale potrà liberarsi delle sue multiproprietà e recuperare il capitale investito. A riguardo chiami il nostro numero verde 800 776 300 (gratuito per chi chiama) dove potrà avere informazioni più dettagliate.
    Cordiali saluti.

    Scritto il 05/10/2013 at 19:07
  2. Sono una delle malcapitate proprietarie delle multiproprietà di porto laconia.sono disposta a svendere la mia multiproprietà con 5 settimane per 5000 euro.spero in una risposta. Grazie

    Scritto il 05/10/2013 at 18:53
    Carmela Padula
    carmelapadula@libero.it